香港人買台灣樓不可不知的24個重點（上篇） 文：霍志明 一切嘅謎已經解開！西維爾在歐聯上半場落後0:3之下，下半場急起直追逼和利物浦3:3，換邊後判若兩隊，原來是教練比列素在更衣室自爆患上前列腺癌，坦言餘下45分鐘可能是人生執教的最後45分鐘，大大激勵球員士氣，小宇宙大爆發，完成不可能的任務。踢波可以講激情，但買樓就萬萬不可，一定要經過深思熟慮，方可作出決定，否則悔不當初，亦為時已晚。
今年11月，香港樓王易主，山頂MOUNT NICHOLSON創出一手成交記錄，呎價高達石破天驚的13萬港元，打破9月創下的10.5萬元舊紀錄，普通打工仔分分鐘要做足一年，才能買到一塊階磚。顛價高處未算高。相反，台灣樓市近年穩步下調，香港買家必須加倍留意，自住及投資二合一作出考慮，未必在台灣行得通，現以就介紹部份必須留意的重點。
～如果你們在台灣以「投資」為目的，就要購入精華地段，精華地段好處是下跌機會微，但是，上升幅度也不高，而且入場費相對高。 ～如果你們選擇新開發區域，甚至是未來地鐵（捷運）興建區域，雖然未來存在升值潛力，但要準備等候好幾年，與香港情況截然不同。 ～在香港，當某地區確定興建新地鐵（捷運）時，樓價便會馬上向上飊升，台灣就要等到臨近通車，才會展開「大爆發」大幅上揚。 ～雖然地鐡概念可取，但哪怕是台北鬧市，有些不太受注意的地鐵站附近物業，樓價升幅不大，買家要有長線投資的準備。 ～台灣租金回報不高，普遍投資回報率很低，1-2%的回報率正常不過，勿輕信經紀或專家的甜言蜜語，即使真的找到回報率高的地區，但真的有如此大量有需求的租客嗎？。 ～香港人來台投資物業，必須深入在地進行全方位研究，自住的話，要花更多時間，畢竟台灣地大物博，差距遠超你所想。 ～除了台北市外，大部份地區的公眾運輸系統並不發達，不宜採用香港思維來判斷可達度，畢竟你們來台後，十之八九會成為車主，機車、汽車甚至自行車。 ～買幾大的屋：台灣一般由三百幾呎至到二千幾呎左右，套房、兩房，甚至五房、六房皆有，真正是居者有其屋，想住的一定會找到。 ～決定好房子大小後，你要要選擇哪一種類的樓宇，台灣樓有套房、公寓、華廈、電梯大樓、透天、別墅等（以後再詳談）。 待續。。。 |
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