【生活指南二】台灣租屋簽約前教戰手冊 看完上次【生活指南一】香港人台灣租屋好頭痛？租屋睇真啲！之後，這次就來講解一下於租屋簽約前，特別需要注意的事項。 確認房東(包租婆/公)身份 我建議就算你是透過中介去租這棟房子，在簽約前也要知道房東是誰，還有要求房東出示「房屋權狀」或「房屋稅單」，證明這個單位是他本人的。如果房子不是他本人持有的，那你就要考慮日後有出問題時應該找誰，例如：電器故障應該找誰？房子漏水要找誰？租約上有問題要怎麼辦？很多各式各樣的住屋問題，所以建議是找單位是房東本人的，這樣他可以直接處理你的問題。
如果房子不是房東本人持有你也決定要租，就請注意要求對方出示「屋主授權書」和「印鑑證明」。如果房子是房東轉租用的，那他就是「二房東」，我就極度不建議你租那間房子，因為萬一二房東是偷偷耙這個單位分租出來給你，原房東是可以經法院判定後，自行要求你搬出單位。除此之外，如果租約裡面沒含有關維修責任的條款，你有可能會遇到二房東說：「我沒有權力動屋主的裝潢」，而原房東就話：「你租金又不是給我，你找二房東處理吧」。那這種「兩頭唔到岸」的情況最後就變相你自己處理了。
押金違約金知清楚 押金就等於香港的按金，通常和香港一樣都是「兩按一上」，即兩個月按金跟一個月上期，如果他收取你超過三個月按金，那他就是違法，隨時要被罰30萬。違約金就是如果你提前解約，要給房東的賠償金，違約金由房東決定你要給多少，但不可以超過一個月租金。如果相反是房東在租期中要回收房子，除非你同意，否則房東賠償多少也不可以強制趕走房客，但通常都會接受一個月賠償金，另行找地方住。
掌握附近租屋租金 不同地區相對租金會有不一樣，建議可以先上一些租屋網搜尋附近你想租的類型之月租金，也可問問附近的不動產中介，這樣比較好議價。如果你是找移民公司辦移民來台的話，也可尋求移民公司的協助，除了得到附近租金行情之外，或許還能得到房東黑名單或優質房東推薦。
附近環境與社區設備 建議可於簽約前到附近環境巡視，了解生活機能，也建議白天、晚上都去看一看。至於看房子時就應注意租屋環境是否乾淨、整潔、明亮等等，然後公共環境的潔淨程度同時可反應該區住戶的素質。也需逐項檢查屋內設備是否有損壞的情況，若決定要承租，一定要先跟房東列清所有設備物品的狀況，最好將家具清單列入租約中，以免日後發生雙方認知上的不一樣。至於電燈、電器可以現場操作看看，並確定燈管、燈泡等耗材的修繕責任歸誰，以及使用社區設備是否要另外計費等等。
相關費用怎計算 提醒大家要注意租屋各項費用，如公共費用、網絡費用等等，以及主要的額外費用如水電費、瓦斯費與管理費該如何計算，都應該列明於合約中。也有房東會轉嫁房屋稅給房客，需多多注意不要給壞房東得逞。如果是套房、合租、雅房許多房東會另外裝設水電錶，用非原本水電價錢計算，若房東刻意不提及上述費用，會導致你之後可能傻傻被騙也不知道。許多房東會要求你先支付訂金以保留該單位的租住權利，但我建議於簽約前都不要隨便支付任何費用，以免要不回來。
仔細檢視合約內容 應該注意租約內容是否合理，尤其對租金、各項費用的計費方式，以及租金包含哪些項目、哪些並不包含、雙方權利和義務都應該列明清楚，如租期、繳租金的方法、房東所附的相關設備、違約處理(如提前解約、違反住戶守則)等。若有合約中有修改的部份，雙方都應該簽名或蓋章，合約不只一頁，每頁雙方都簽名，合約一式兩份雙方各持一份，對大家都有個保障，同時也需要妥善保管合約。
(部份圖片取自網絡) |
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